热搜！王健林父子重回创富榜前十1400亿身家来自哪里？王思聪主要资产已悉数抵押给父亲

　　随着陆续失去万达电影、珠海万达商管的控制权，王健林、王思聪父子的资产规模已急剧缩水。而在刚刚揭晓的新财富500创富榜上，王健林、王思聪以1408亿元资产重回前十，也成为前十名中唯一的地产企业家。

　　2024新财富500创富榜昨天揭晓。“王健林王思聪父子重回创富榜前十”的话题，今天冲上微博、百度热搜。

　　有很多读者关心，为何万达不断瘦身，王健林父子还有1408亿元资产？这些资产是怎样计算出来的？新财富且详加解析。

　　3200亿，1700亿，1000亿：核心资产遭遇估值难题，三次交易定价迥异

　　提起王健林，其最知名的资产，是分布于全国的万达商业广场。然而，这些资产如何定价，需要通过市场化的交易，寻找可靠的锚点。

　　但是，最近半年之间，我们却通过三起交易，观察到这些资产有三个估值口径，差异还非常显著。

　　第一起交易，是2023年12月，永辉超市(601933)公告称，公司向大连御锦贸易有限公司出售所持有的3.89亿股大连万达商管股份，占大连万达商管总股本的1.43%，转让价格为45.3亿元。大连御锦由王健林密友孙喜双控制。双方约定该转让款将分8期支付。

　　以此观察，则该次交易中，对大连万达商管的估值为3168亿元（45.3/1.43%）。

　　第二起交易，是2023年12月，碧桂园公告称，将所持有的珠海万达商管1.79%的股权全部出售，合计对价约为30.685亿元，买方则为承担对赌回购义务的王健林。出售款项将分三次支付，分别为6.57亿元、0.36亿元及23.75亿元。

　　这意味着，该次交易中，对珠海万达商管的估值为1714亿元（30.685/1.79%）。

　　第三起交易，是2024年3月30日，太盟投资集团、9游 九游体育中信资本、Ares Management旗下基金（简称“Ares”）、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司、穆巴达拉投资公司在大连签署投资协议，联合向大连新达盟商业管理有限公司（简称“新达盟商管”）投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

　　而据万达方面介绍，新达盟商管为新设立的控股公司，其子公司为珠海万达商管。

　　如果以此为口径，则意味着，新达盟乃至珠海万达商管的估值仅为1000亿元。那么，大连万达商管所持珠海万达商管40%的股权，估值只剩400亿元。

　　在确定王健林资产的时候，这接二连三的大消息可真是让人怀疑自己的阅读理解能力，恨不能回高中再读语文和数学。

　　那么，这三个估值，3200亿，1700亿，1000亿，以及其对应的大连万达商管、珠海万达商管、新达盟商管三个不同主体，哪一个更适合用来评估王健林的线

　　这时的万达商业，业务由三大业务板块组成：开发及销售商业及住宅物业；开发、租赁及管理持作长期投资的商业物业；开发及经营酒店。

　　图片来源：新财富据公开资料整理，珠海万达商管运营管理的商业项目数量为截至2023年11月数据

　　王健林重回创富榜前十，之所以冲上热搜，或与王健林这些年的极限奔波、削瘦的脸颊有些冲突感。

　　但眼下，围绕着他们的，更多的是资产出售、失去控制权、引入战投等各类纷繁的消息。

　　80后青年王思聪，一直是万达的流量担当。最近，他还被送上另一条微博热搜。

　　不过，企查查信息显示，王思聪在2019年5月，将其名下主要资产，包括大连合兴157万股股份、北京普思投资全部股权等，悉数质押给了大连万达集团。

　　公开信息显示，2019年，普思投资及王思聪卷入熊猫互娱投资纠纷，由于王思聪为熊猫互娱的投资人提供了连带担保，导致公司债务牵扯到个人，其一度被列入被执行人名单。

　　除了抵押融资，进入2024年，多家万达广场易主。一个标志性事件就是，在万达总部所在地北京，大望万达广场也拱手让人了。拥有这一资产的北京万达广场实业有限公司，原本唯一的股东是大连万达商管，但其如今已不再持股，而由坤华股权投资合伙企业、坤元辰兴投资管理咨询有限公司接手。

　　除了万达广场，王健林还在大举出售资产。如曾出现在007系列等多部大片的英国游艇制造商圣汐国际（Sunseeker International Ltd.）也被摆上了货架。

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